Rubros · Inmobiliarias
Marketing para inmobiliarias
con leads que sí atienden.
Compradores e inquilinos precalificados, campañas para captar exclusivas y un seguimiento que no deja morir ningún lead — porque la operación se cierra meses después del clic.
Lo que escuchamos siempre
Los dolores de cabeza del rubro.
Leads fríos que no contestan
Formularios llenos de curiosos sin presupuesto ni urgencia. El asesor pierde horas llamando a gente que apenas recuerda haber consultado.
Dependencia de los portales
Tu cartera aparece junto a la de todos tus competidores, pagas por estar y el lead es del portal, no tuyo.
Pocas exclusivas
Sin propiedades propias que vender, todo el esfuerzo comercial rinde menos. Y captar propietarios es más difícil que captar compradores.
Qué hacemos
Publicidad inmobiliaria para las dos puntas del negocio.
Campañas de captación de compradores
Meta Ads con formularios precalificados (presupuesto, zona, plazo) y Google Ads para búsquedas activas ('departamento 2 ambientes [zona]'). Menos volumen basura, más leads que atienden el teléfono.
Campañas de captación de propietarios
La jugada que pocos hacen: anuncios dirigidos a dueños con tasación gratuita como puerta de entrada. Cada exclusiva captada multiplica el retorno de todo lo demás.
Seguimiento largo con CRM
El comprador inmobiliario decide en meses. Secuencias de seguimiento, alertas de nuevas propiedades que matchean su búsqueda y recordatorios para el asesor — nada se cae del embudo por olvido.
Remarketing por propiedad y zona
Quien miró un departamento en tu web vuelve a verlo — y a sus similares — en sus redes. El costo de re-impactar a un interesado es una fracción del costo de captarlo.
Lo que aprendimos del rubro
En inmobiliaria, la velocidad y la persistencia valen más que el volumen.
El lead inmobiliario tiene dos vidas: los primeros 30 minutos (donde responder rápido duplica la probabilidad de contacto efectivo) y los siguientes 6 meses (donde el seguimiento sistemático convierte a los que 'estaban mirando'). La mayoría de las inmobiliarias pierde en las dos: responde tarde y abandona al segundo intento.
Por eso nuestro trabajo en este rubro es mitad campañas, mitad circuito: formularios que precalifican, asignación inmediata al asesor, secuencias automáticas para los que no están listos. El CRM no es un lujo administrativo — es donde se cierra la operación.
Y una verdad incómoda del rubro: la publicidad de compradores sin cartera propia es llenar la vidriera de gente sin productos que mostrarle. Si tu problema es de exclusivas, empezamos por la campaña de propietarios.
Preguntas frecuentes
Dudas típicas del rubro.
¿La publicidad sirve para captar propiedades, no solo compradores?
Sí, y es de lo más rentable del rubro: campañas dirigidas a propietarios ('vende tu departamento en [zona]') con una propuesta de tasación gratuita captan exclusivas — el activo que multiplica todo lo demás. Pocas inmobiliarias lo hacen bien, así que la competencia publicitaria es baja.
Ya pago portales inmobiliarios, ¿para qué sumar publicidad propia?
Los portales te alquilan visibilidad junto a todos tus competidores; la publicidad propia construye tu marca y te trae el lead directo, sin intermediario y con tus datos. No se excluyen: los portales dan volumen, las campañas propias dan control y exclusivas.
¿Qué costo por lead esperar en inmobiliaria?
Los leads de Meta con formularios son baratos pero fríos; los de búsqueda de Google son más caros y más calientes. El número que importa está más abajo del embudo: costo por visita agendada a la propiedad. Con precalificación en el formulario, ese número mejora drásticamente.
¿Cuánto tarda en verse resultado?
Los primeros leads llegan en días, pero el ciclo inmobiliario es largo: entre lead y operación pueden pasar meses. Por eso el seguimiento sistemático (CRM, secuencias, recordatorios) pesa tanto — la operación se cierra con el lead de hace 90 días, no con el de ayer.
¿Otra duda? Está respondida en las preguntas frecuentes generales.
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